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2007年10月30日

不動産

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今回はこんなご質問をいただきました。


「新風営法になってから


無店舗型を開業したり


引っ越ししたりするときに


物件の大家承諾書が


必要ですが


現状も厳しいでしょうか


引っ越しを考えているものです。


教えて下さい。キャバ仙人」


ご質問ありがとう御座います。


うん？？ううん？？


またもや同一人物ですね。




確かに


初期の時よりも


物件数自体も少なくなってきておりますし


また


現状、風俗OK物件もうまっており


なかなかよい物件を探すことが困難になりつつあります。


探し方にもポイントがあるかと思います。


風俗OK物件に強い不動産を


探して頼むか


すでに


無店舗型が入っている


マンションを


不動産屋さんに見つけてもらい


他部屋もOKか聞いてもらうことが


ベストでしょう。


単に


無店舗型がOKな所を紹介してくて


と言っても


資料を見て探すくらいですので


まずは


すでに入っている物件を探させて


それから


その物件自体に空きがないか


そして


空きがあったら


無店舗OKかを問い合わせた方が


早いです。


少し


問い合わせかたを変えるだけで


結果も変わってくるものです。


経営も同じかと・・・・・

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管理人のつぶやき


おなかが出てきた管理人です。


えっ！？


妊娠じゃないですよ。


万引きしたものが入っているだけです。


メタボです。。。。


無店舗型を運営されていると


皆さん


イスに座っている機会が


多く


コーヒー等を飲む機会が多く


太りませんか？

2007年10月26日

業種はなによ？？

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今回はこんなご質問をいただきました。


「あなたが


デリヘルをするとしたら


どんなお店にしますか？？


教えて下さい。キャバ仙人」



ご質問ありがとう御座います。


うん？？


先週ご質問を頂いた方と同一人物ですね。




以前にも


このブログでいっておりますが


まず、他店とは差別化を図ります


そして


ニッチな業種をします


一番ベストなものが


自ら


その業種・ジャンルを作ってしまうことです。


現状


大手のデリヘルさんたちが


デリヘル業界を固めつつある中で


同じような業態でこじんまりと


デリヘルをするよりも


大手がやりづらいサービス


大手がオプションとして付けることが


困難なサービスに特化した形で運営を考えます。


人妻・SM等々の細分化ではまだまだあまいです。


もっと細分化してニッチを責めた方が勝ちが近いです。


その方が、リピートにも繋がりますし・・・・・


例えば・・・・・


・・・・・・・・・・


このあとは新規立ち上げを考えているかた限定ですね。


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管理人のつぶやき


あまりに


平日


寝不足で


休みの日に


１６時間くらい


寝た管理人です。


チッ！！


キャバクラ行き損ねたぜ！！


たまに


キャバクラで寝ている人がいますが


すげ〜贅沢だなぁと思います


３０分寝ても８０００円なり。


キャバクラはすげ〜商売だぜ！！


僕の先輩で


ピンクサロンに


飲みにいっている人もいますが・・・・


贅沢だぜ！！


最近思うこと


キャバクラで働いた方が早いかと・・・・

2007年10月23日

SEO対策について

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今回はこんなご質問をいただきました。


「SEO対策でよく全体のテキストの量にたして


〜％のキーワード出現率だといいとか聞きますが


みなさんどのようにホームページに書いてあるテキストから


これは●％って、しているのでしょうか？


文章を作る段階から文字自体を数えているのでしょうか？


教えて下さい。キャバ仙人」



ご質問ありがとう御座います。


キャバ仙人は余分で御座いますが・・・・




世の中には便利なものが御座います。


特にネットでは


無料で使えるいくつものツールが御座います。


今回のご質問でお役にたてられそうなものは・・・・


キーワード出現頻度解析


こちらで


サイトのキーワードの出現頻度が解析できます。


また


出現頻度については


SEO対策をされている会社の見解によって別れるということが


現状で御座います。


以前、NHKでグーグル特集をしたときは


１５％くらいでとか言ってましたが


現状は


５〜８％くらいが妥当だと


よくいわれております。


アルゴリズム


簡単に言うと


各ホームページを評価するプログラム


がよく変更・変化するので


それらに対応していく必要が御座います。


特に、大幅な変更があった際には


急激に順位が入れ替わるので。


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管理人のつぶやき


最近


寝不足な管理人です。


キャバにいっているからではないです。。。。。涙


不眠症気味です。


ド●エルを飲んでみましたが


効きませんでした。


お酒を飲みました


すぐ寝れました。


キャバに行ったほうがいいのかなぁ・・・


と思った今日この頃です。


高け〜、睡眠誘導剤だ！！


キャバクラ恐るべし！！

2007年10月19日

広告の出し方

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今回はこんなご質問をいただきました。


「東京都内ではなく地方で


デリヘルを開業しようとおもいます


広告の出し方ってなにかコツありますか？？」


ご質問ありがとう御座います。


広告の出し方ですね。


これは


その業種・地域・値段によって広告の


打ち方は変えるべきです。




人妻専門サイトにSMを掲載しても


物珍しさで問い合わせがあっても


コンバージョン率・成約率は低いかと思います。


その前にサイト自体から広告出稿を断られるかと思いますが。。。。


全体的に強いポータルサイトもございますが


業種に合わせて広告を出されることもお勧めいたします。


また、最近は


ネットが主流で


紙媒体は・・・と言われておりますが


まだまだ、紙媒体が強い地域も御座います。


特に、東京都以外の地域で


やたら紙が強い所も御座います。


その地域で一番強いお店の広告の打ち方を


研究して出すというのも手かと思います。


ネットで注意したいのが


アクセス数だけにとらわれないことです。


アクセスがやたらあるのに


実客に繋がらないということがあります。


１０００アクセスあって１人より


１００アクセスあって１人の方が効果があります。


出来る限り、統計を取ってどのポータルサイトがよいのか


研究されることが一番です。


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管理人のつぶやき


先日、お客さまに


風邪を引きまして・・・と言って


「あっ、昨日はキャバクラいってたのか」


と何も心配されずにながされて


凹んだ管理人で御座います。


確かに


看護婦のコスプレをした人もいましたが・・・・・




最近体調が良くありません。


う〜ん


飲み行くの控えます。


ホントに。


最近、すぐ酔うし、すぐ眠くなる


疲れているのかなぁ〜


キャバクラも正直飽きてきた感があります


いつも聞いてくることは同じですし


みんな似たような顔ですし


料金が高いし


でもおもしろいし・・・


って、オイ！！


そろそろ


人肌恋しくなる季節です。


彼女でも作ろう・・・


出会い系でゲットだぜ！！


交際倶楽部に本気で入りたいと思った今日このごろです。


素人が多いクラブのオーナーに


電話して頼んでみようかなぁ・・・涙

2007年10月16日

動画ってどうが？？

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今回はこんなご質問をいただきました。


「動画で、エロい映像を流して


男性を欲情させて電話させるって効果的ですか？？」


ご質問ありがとう御座います。




デリヘル運営においては


あまり宜しくないと思います。


理由


そのエロ動画のみで


完結して


問い合わせ・実客につながらない可能性が高いです。


もし仮に


動画をされるのでしたら


男性を欲情させてその気持ちを


ある一定のところでストップさせて


あとはそれから想像させるような




裸の動画は流さずに


やっても下着くらいにしたほうがいいですね。


できるだけ想像をかき立てるものを


流した方がいいですね。


チラリズム的な感性ににております。


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管理人のつぶやき


先日


誕生日であった管理人です。


よく歳を聞かれますが


２８歳になりました。


見た目が３０後半をよく言われ


凹んでおります。


おなかはメタボリックで出ておりますが・・・・・涙。


誕生日プレゼントをまだいただいていない


オーナーの所に強制回収にいかないと・・・・（笑）


でも・・・


コーヒー豆はいらないッス！！

2007年10月12日

〜系

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今回はこんなご質問をいただきました。


「デリヘルを開業しようと思います


どういうジャンルでやればいいでしょうか？」


ご質問ありがとう御座います。


う〜ん


この手の質問は多いですね。


開業地区の特性や


そのジャンル・コンセプトのニーズを・・・・


とかいう答えが一般的な答えかも知れませんが


わたしが思うに


一番は


自分がお客だったらどういうお店に


行きたいかが大切なのではないのでしょうか？


私が見ていて


風俗が好きなオーナー様ほど


自分がお客だったらと考えて


思考錯誤し、常に改善を行い


お店を作り込んでおります。


ご自身だったら


どういうジャンル・コンセプトのお店に


股間を熱くさせ


電話していまうか・・・・


考えてみてください。


高級・人妻・SM・看護婦・女学生・・・等々


ありますが


なにも今ある枠に縛られて


コンセプトを決める必要も御座いません。


好きこそものの上手なれ。。。です。


私的には


平成生まれ特化店・・・・・ムラムラ。
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管理人のつぶやき



前回のブログで


店舗に伺った際に


アルコール類を出されるオーナーが


いるのでやめてください的な


記事を書いて


今度は


“コーヒー豆”を出された管理人です。




コーヒー豆を出してくださったオーナーへ・・・・・・


お店のバナーに


「完全無料」って書いておきます。


たくさんお店にお客さまが来そうですね。


利益はマイナスですが。




冗談はさておき


営業にいった際に


時々、変わったものを


出してくる方々がいます。


もちを出されたことがありますし・・・


凍ったスイカが出てきた時も・・・


煮込みうどんは美味しかったですね。


ぬれせんべいはあれいらい


自分でも買ってたべております。


う〜ん、お客さま先にいくのはたのしい〜。


でも、コーヒー豆はいらないっス！！

2007年10月09日

高級店

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今回はこんなご質問をいただきました。


「高級店の意味とは何ですか？


たくさん可愛い子がいれば高級に出来るのですか？」




ご質問ありがとう御座います。


確かに


高級＝高い


高いの根拠は


可愛い子がいる


金額に見合った子がいる。


というのが　


一般的な高級店でしょう。


ただ


発想を変えて


女性の質だけではない


高級店があってもよいのではないでしょうか？


ただし、説明がないと勘違いされますが。


値段が安くても


敷居を高くして高級にすることもできます。


敷居の高さ＝低価格でも完全会員制にしてみる。


1回利用していただき


２回目以降はお店の許可が下りなくては


利用不可にしてしまう。


低価格でもお客さまの質がいいので


女性の負担も少なくなる。


女性在籍率と継続率が上がる。


サービスで


顧客満足度を最大限あげて


高級とすることもできるかと思います。


いろいろなお店を見ていて


いいお店ほど


既存客とその利用率がとてもよくみえます。


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管理人のつぶやき



店舗訪問企画を


三ヶ月連続で行っていて


過労気味の管理人です。


過労に効くからと言って


ビールを出されるオーナー様


そろそろ本当に栄養ドリンクを出してください。


お願い致します。


栄養ドリンクよりも効くからと


焼酎を出すのはやめてください。


顔を赤くして


次のオーナー様の所に行ったら


熱があるのではないかと心配されて


ビールを出されます。


悪循環・・・・




オーナー様


キャバクラには栄養ドリンクは置いてないです。


オーナーの言う栄養ドリンクは


それはシャンパンです。


酔ってしまいます。


確かに


キャバクラは綺麗な人がいるので


下半身に血がたまり


男性のある一定の箇所のみ


元気になりますが・・・・


栄養ドリンクではない！！お酒は。


キャバクラ自体は栄養ドリンクですが！！

2007年10月05日

名刺

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「よく、キャバクラでも風俗でも写真付きの名刺を


くれる女性がいますがどのような効果があるのですか？


また、効果はあるのですか？？」




ご質問ありがとう御座います。


簡単にご説明いたしますと


あれは


脳への


「すり込み」


「洗脳」


の一種です。


確かに


指名や来店には


繋がりますが


親バレや悪用の恐れもあります。




固定客で信頼できるお客さまなら


そういった人のみ顧客満足度を


上げるための手段としてはいいかもしれませんね。


効果の有ることも


やり方しだいで


逆効果にもなるので


気をつけましょう。


ご質問ありがとう御座いました。

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管理人のつぶやき



風邪をようやく


各店舗・クラブオーナーにうつし終わった


管理人です。


ニヤリ。


風邪の間


まったく


“聖地”に足を踏み入れることが


出来ずにいました。


風邪のまま“聖地”に入っても


“聖地”を汚してしまう危険があったので


完全回復するまで


我慢しておりました。


ううぅぅぅ・・・


ようやく・・・


解禁！！


ニヤリ


出動！！


キャバレンジャー！！


パイレンジャー・・・・・・


やべ！！


社長に出動停止くらいそう・・・

2007年10月02日

特色を持つ？？

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「デリヘルをはじめようと思います。


既存のデリヘルさんが周りにあり


コンセプトをなにか特色を持って、特化して


運営した方がいいと思いますが


なにかありますか？」


ご質問ありがとう御座います。


お伝えするよりも


熟考していただき


生み出したものの方が


イイ結果が出るかと思います。


ただ、これではご質問の答えにならないので


ご提案させていただきます。


う〜ん・・・・・


・・・・・


・・・・・


・・・・・


「平成生まれ特化店」


はいかかがでしょうか？


平成生まれしかいないというお店です。


平成生まれというブランドを


利用してコンセプトを作り込み


宣伝するものいいのではないでしょうか？


某大手の紙媒体でも


特集で「平成生まれ」をしているので


特集するくらいがから


男性の興味・ニーズもあるかと思います。


いかがなものでしょうか？？

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管理人のつぶやき



ひどく熱が出て


寝込んでいた管理人です。


こういう日に限って


お問い合わせや電話が多く


たいへんでした。


５人のオーナーから


大丈夫かという電話をいただき


とてもうれしかったですが


皆さん、笑っていました。


ブログだけはアップしろよ


という厳しい意見を言って電話を切る方もいました。。。涙


電話をいただいたオーナー様の


所には風邪を移しに近々伺います！！


待っていてください。


手洗い・うがいをせずに伺います。。。。ゴホゴホ