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2008年12月03日
池袋、渋谷の風俗可物件情報！
年の瀬迫ってきました12月。
人気の渋谷、池袋の物件を
数多くご紹介します。
通常はなかなか物件が出ないこのエリア、
いまが狙いドキです。
都心で出店をお考えのオーナー様、
複数の物件が出そったこのチャンスを
お見逃しなく！！
大家承諾が取得できる物件、今週新着分です。
風俗専門事務所、待機所物件情報、
風俗物件情報をCheck！
渋谷駅
賃料22.0万円
敷金３礼金２ １Ｒ
渋谷駅
賃料10.5万円
敷金３礼金２ １Ｒ
渋谷駅
賃料15.7万円
敷金３礼金３ １Ｒ
神泉駅
賃料21.0万円
敷金３礼金３ 多部屋タイプ
新宿駅（歌舞伎町）
賃料10.5万円
敷金２礼金２ １Ｒ
池袋駅（東口）
賃料14.7万円
敷金１礼金１ 雑居ビルタイプ
池袋駅（西口）
賃料11.5万円
敷金３礼金３ １Ｒタイプ
東新宿駅
賃料10.5万円
敷金２礼金２ １Ｒタイプ
目白駅
賃料7.35万円
敷金２礼金２ １Ｒタイプ
その他にも、即決の風俗可物件あります。
お問い合わせはコチラから！
新規顧客を獲得する秘密がありました。。。
ハイセンスなデザインの
ホームページのリニューアルも承っております！
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※悩まずご相談！！※
風俗経営HP
風俗経営～風俗専門不動産などなど・・・
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★弊社のホームページ実績集★
交際倶楽部実績集
風俗実績集
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見習い管理人のつぶやき
最近、女子中学生を接客させていたとして、
地方のガールズバーが摘発されました。
コスプレさせてたらしいです、中学生に。
そしてソファーで接客もしていたらしいです。
もはやガールズバーでもなく、
未成年パブ。
競争も厳しくなってきて、
普通のガールズバーでは
たちゆかないのでしょうか？
偶然、入ったガールズバーが
違法店でガサ入れをくらって、
連行、事情聴取されたらどうしようと、
杞憂におののく小心者の
見習い管理人です。
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- Posted by 管理人
- at 13:53
- in 風俗可の不動産情報
2008年12月02日
外国人
外国の方を
お店で働いてもらうときには
届け出関係で気をつけましょう。
少し前に
風営法も変わり
外国人に働いてもらう際は
ハローワークにも
届け出が必要になりました。
最近の風俗関係のニュースを
調べていると
不法就労助長罪
などでお店関係者が
摘発されてしまうことがあるようです。
ですので、働いてもらう際には
ビザなどをしっかりと確認して
ハローワークにも届けてから
しっかりと運営していきましょう。
また、最近の流れでは
観光で来た外人が
日本の風俗で遊んでいくのも
流行っているそうです。
日本は不景気でも
そうでない好景気な国の人が
来て、
自国にはない
日本の性風俗を体験していくそうです。
外人客専門のデリヘルも
でてくるのは近いのではないでしょうか？
英語や中国語でサイトを作るのか・・・・・・
中国には多くのお金持ちがいるので
かなり高くてもいけるかも・・・・
外国人専門デリヘルが出来る日は
近いですな。
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管理人のつぶやき
歌舞伎町で案内人をしている
有名な方のDVDを見て感動した管理人です。
他国で商売する厳しさやたいへんさを痛感させられました。
歌舞伎町へは以前頻繁に行っていましたが
いまだ本人にあったことがありません。
一度、会ってみたい・・・・
探すために歌舞伎町に行ってきます。
・・・・
・・・・
・・・・
キャバクラに行くためではないですよ。。。。。
でも
お店の中にいるかも知れないので・・・
とりあえず、くまなく探さなくては。
いざ、カマクラ
いざ、キャバクラ
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- Posted by 管理人
- at 22:28
- in 新風営法について
2008年11月28日
デリヘル店のホームページについて
デリヘル店さんの
相談をよく受けますが
高級店でも通常店でも
いまは
やはり、複数サイトもっていないと
新規客の獲得は難しいようです。
最近の傾向では
ノーマルのデリヘルサイトを作り
もう一つ
特色を持ったお店をもつところが
目につきます。
片方は通常のデリヘルで
もう片方が萌え系であったり
学園ものであったり
さすがにSM系まではいきませんが・・・・
確かに学園ものは
人気がありますし
萌え系はまだまだ店舗数も少ないですね。
いま、１つのお店で
顧客のニーズを捕らえていくのは
難しいのですね。
いまは、
可愛い子がいる高級店か
ちょっぴりマニアックな店か
本当の格安店が
もっともっと格差が出来て
生き残るのではないでしょうか？
普通のデリヘルは山のようになるので・・・・・
お店の方も
市場調査でたまには他店で遊んでみるのも
ありかと思います。
おもわず参考にしたいような
サービスや仕組みを行っている所も
あるので。
日々、研究ですね。
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管理人のつぶやき
近々、出会い系喫茶に
潜入取材にいこうとしている管理人で御座います。
そろそろ都内の出会い系喫茶が
規制が入り厳しくなりそうなので
今のうちにいって体験しておこうと思います。
新しい業種が生まれ
あまりに目立つと
規制が入り・・・無くなり
その代わりの業種がまた生まれ
目立つと・・・また規制。
この繰り返しですね。
果たして次はどういうものが生まれるのでしょうか。
そろそろ
無店舗型キャバクラが出てきほしい・・・・
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- Posted by 管理人
- at 11:31
- in 風俗店舗のＨＰについて
2008年11月26日
デリヘルのメッカ、渋谷の物件多数！！
今回は人気の渋谷の物件を
数多くご紹介します。
競合の少ない郊外への出店も
戦略の一つですが、
競合の多い地域は、
エリア自体の集客力がありますから、
逆に集客しやいこともあります。
渋谷はデリヘルのメッカ。
集客力は都内随一です。
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渋谷駅
賃料10.5万円
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渋谷駅
賃料15.7万円
敷金３礼金３ １Ｒ
神泉駅
賃料21.0万円
敷金３礼金３ 多部屋タイプ
新宿駅（歌舞伎町）
賃料10.5万円
敷金２礼金２ １Ｒ
池袋駅（東口）
賃料14.7万円
敷金１礼金１ 雑居ビルタイプ
池袋駅（西口）
賃料11.5万円
敷金３礼金３ １Ｒタイプ
東新宿駅
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見習い管理人のつぶやき
最近、ガールズバーの摘発が相次いでいます。
このあいだも、
女性従業員がバニーちゃんの姿で、
同席して接客したカドで、
摘発されちゃったチェーン店があったそうです。
同席したら、ガールズバーじゃないから。
バニーちゃん？
もはや一般的なキャバクラでもないから。
ガールズバーとは名ばかりの、
そういったお店が増えてくると、
まわりの目は厳しくなるばかりで、
ますます肩身が狭くなる、
ガールズバー好き管理人です。
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- Posted by 管理人
- at 18:21
- in 風俗可の不動産情報
2008年11月25日
風俗店の摘発等。。。。
年末になるにつれ
風俗店や飲食店への立ち入り検査等が
頻繁に行われるようになります。
大抵、風俗から始まり
次に水商売へ・・・
という流れが一般的でしょうか？
最近ですと
「出会いカフェ」や「出会い喫茶」が
よく摘発等にあっています。
先日は
売春防止法違反（場所提供）容疑などで、
出会い系喫茶が検挙されました。
この場合は
お店の女子従業員に売春を
させていたようです。
警視庁の見解では
どうやら出会い系喫茶は
東京都条例の
デートクラブ条例が必要のようです。
しかも、この届け出には
２パターンあり
事務所型と営業所型があり
営業所型はほぼ取得することが
できないはずです。
ですので
おおっぴらに客を集め
お店に入れて
営業することができません。
よって、いまある出会い喫茶は違法店になります。
目立ちすぎると釘を刺さられるのが
この業界のようですね。
ある出会い系喫茶が摘発され
その時に法律や条令がないので
デートクラブ条例を持ち出して
検挙してましたが
う～ん
どう考えても
交際クラブと出会い喫茶は違う。。。。
出会い喫茶の場合は
高校生もお店にいたのがまずかったようですが
ですので
この記事を読んであまり関係ない話だ・・・・
と思っている風俗関係者様
未成年が使わないようにと
未成年が入り込まないようにしましょう。
身分証を偽造して入り込む子もいるので。
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管理人のつぶやき
冬なので牡蠣をたべて
腹痛になった管理人で御座います。
カキとキャバクラで不細工には
ホント、よくあたります。
直したいものです。
キャバクラですと
不細工が来た瞬間に
あっ・・・・・１５分の損害が。。。と思ってしまいます。
1時間８０００円の１０％で8,800円
４でわると・・・・・2,200円の損失ですね。
それに、「何か飲んでいいですか？」
と言われ、勝手になにかドリンク頼まれたら
その分、私の傷口が広がります。
う～ん、考え物です。
既存のお店にいってもつまらんし・・・
かと言って、新規店にいくと上記の
ようなことが起こります。
それと過去に1度だけあった話ですが
キャバクラで振り替えがありました。
指名して呼んだら
違う子が来ました。
お店のボーイを呼んで
そのことを指摘したら
一言。
「同じような雰囲気の子です。
お願いします。」
クレームなんか言わないで
飲んでくれ的に言われました。
今は無き、某直営店でのお話でした。
ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
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- Posted by 管理人
- at 14:04
- in 風俗全般
2008年11月21日
立ち入り検査
先日も
風俗の講習会の記事を書き
立ち入り検査について言及しましたが
さっそく、
神奈川県の大和市では
無通告で
一斉立ち入り査察を実施したようです。
飲食店や風俗店の夜間営業時間内にきたみたいですね。
どうやら三夜連続で行われたようです。
今回は特に
消防的な意味合いが大きかったようですね。
以前、新宿であった火災事件を
意識してのことかと思います。
年末まで各地域でこの立ち入り検査は続くかと
思います。
書類を確認したらすぐに営業に戻れるように
届け出確認書のコピー等を準備しておきましょう。
従業員名簿も。
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管理人のつぶやき
先日、歌舞伎町をさまよっていた管理人で御座います。
市場調査でふらふらしておりました。
う～ん、金曜日なのに
１年前とくらべ半分くらい？
の人の量でした。
不景気か・・・・・・
歌舞伎町では
かなき規制が厳しくなっているのに
覚悟して深夜営業をしているキャバクラが
数店舗ありました。
気合い入っているというか・・・・・困
キャバクラも
これからはネット集客の時代になるのか・・・・・
それにしても、この状況で
新店を出すところもあり
経営能力がすごい・・・・・・
どこかの上場会社の
税金対策か？
不思議ですね。
中には、デリヘルやキャバクラを
税金対策や趣味でやる人もいるので・・・・
本当の金持ちは不況も景気も関係無いのですね。
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- Posted by 管理人
- at 11:23
- in 風俗全般
2008年11月20日
五反田の即決物件！
繰り返しになりますが、
風俗向け不動産物件で、
「ゼロゼロ物件」はまずありません。
一般の住宅でも、
「ゼロゼロ物件」は、
初期費用が安い分、
トラブルが多いと聞きます。
余裕をもった初期費用のご予算での
開業をおすすめいたします。
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山手線
五反田駅
賃料１１.6円 敷金２礼金３
井の頭線
神泉駅
賃料16.8万円 敷金３礼金３
丸ノ内線
新宿三丁目駅
賃料9.8万円＋ＴＡＸ 敷金３礼金３
総武線
大久保駅
賃料10万円 敷金２礼金２ 30㎡ 雑居ビル
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見習い管理人のつぶやき
「ガールズバーあるよ」
声をかけられてついて行くと、
普通のキャバっていうか、ラウンジ。
でも、女の子の様子が変。
みんな、立ってる。
テーブルの傍で立っている。
立ったまま話している。
長い時間、立っている。
座ってなければキャバではないのか？
深夜営業していいのか？
非常にグレーなところですね。
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- Posted by 管理人
- at 12:46
- in 風俗可の不動産情報
2008年11月18日
女性求人について
このブログを見て下さっている
店舗様も
スカウトもしくはプロダクション
に女性を頼っているお店は
あるかと思います。
現状、皆様ご存じの通り
条例等でスカウト行為は禁止されており
もし、スカウト行為で検挙されると
１回目・８日拘留の罰金３０万
２回目・８日拘留の罰金３０万～５０万
３回目・実刑
と言われております。
これのせいもあり
スカウト会社とスカウトマンは
確かに減りました。
スカウトが命と言われている
飲み屋でもスカウト行為を辞めたり
スカウト会社との提携も無くしたり
して、今後の動きを考えている状況です。
これからは
各店舗ともに、求人専門サイトを構築して
ネットでの求人ももっともっと本格化してくることでしょう。
プロダクション等を利用した時の金額等を教えてください。
というお問い合わせを頂いておりましたので
詳細を調べて次回アップ致します。
しばしお待ちを。
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管理人のつぶやき
酉の市に行ってきた管理人で御座います。
歌舞伎町にある花園神社に行ってきました。
いや～、場所が歌舞伎町だけに
いる人があやしい・・・・
明らかに本職の人もちらほらと・・・
お店の人も手に
実話系の雑誌を読んでおり
この人知っている・・・等の話をしておりました。
キャバ嬢もたくさん来ており
少しキャバクラに行った気になれました。
三の酉もまだあるの
また無料キャバクラを体験しにいってきます。
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- Posted by 管理人
- at 14:52
- in 風俗全般
2008年11月14日
注意：顧客名簿流出！！
以前から
顧客情報の流出は無店舗型には
よくありました。
元々いたスタッフが名簿をもって
辞めて、自分で独立をしてしまったりします。
その中で少し前から
問題になっているのが
この名簿を利用して
詐欺をする人たちです。
先日もニュースで
派遣型風俗店（デリバリーヘルス）の利用客らに
「相手をした女性は未成年であった」などと言い、
示談金の名目で金をだまし取るという
まさに詐欺事件ですね。
ビックリしたことは
この犯人の自宅からは、
出会い系サイトやデリヘルの顧客リスト
なんと合計約１万３０００人分
が見つかったようです。
風俗業界だけに
人の出入りが激しい業界でもあります。
ですので
そういった意味も含め
顧客データや店データを
しっかりと管理し盗難や流出に対策をしましょう。
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管理人のつぶやき
またもや、入店拒否された管理人で御座います。
以前、歌舞伎町で先輩の飲み屋の社長さんと
いっしょに歩いていたのを
店の人間に見られたらしく
入店拒否のグループ店が出来てしまいました。
1店舗、拒否させられて理由を言わないので
近くの同じ系列の所に
行ってみましたがやはり拒否・・・・
詳しく話しをしてみると
同業と思われたようです。
また、飲みに行けるお店が
減りました。
いま新規客が少ないはずだから
入れてしまえばいいのに・・・・
しかも同業じゃないし・・・・
以前も六本木の飲み屋に行ったときは
２時間居座って、その時間中
ずっと、目の前と背後に
男子スタッフが張り付いていました。
めざわりだ。
と言ってみましたが
「新規のお客様に失礼が無いよう
接客させて頂いております」
と言われました。
逆にそれが失礼かと思いましたが・・・・
う～ん、それにしても
同業はダメだといいながらも
ホストみたいなのが飲んでいることが
ありますがあれはいいのでしょうか？
なにわともあれ
私は、出禁の店は
覆面をして入り込んできます。
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- Posted by 管理人
- at 11:31
- in 風俗全般
2008年11月12日
副都心線で人気の新宿３丁目！
デリヘル可の物件をお探しの方、
初期費用が意外にかかることに
びっくりされることが多いようです。
貸し手相場ということで、
敷金礼金合わせて４か月はいいほうで、
５－６か月の物件も少なくありません。
貸し手市場なので大家さんも
少々強気かなとは思いますが、
そこは需給バランスですから
やむを得ない部分もあります。
「ゼロゼロ物件」はまずありません。
余裕をもった初期費用のご予算での
開業をおすすめいたします。
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見習い管理人のつぶやき
あの、
女性スタッフより、
男性スタッフの数が多いバーって、
ガールズバーを名乗っていいんですか？
どうなんですか？
この間、訪れた港区の某店。
「今日は出勤が少なくて・・・」
って、女子１人じゃないですか。
なんで男性スタッフ６人もいるんですか。
それで1時間チャージ2,500円って
どういうことですか。
おまけに、たった１人の女子も
××ってどういうことですか。
その店で3時間粘った僕って、
いったい何ですかね・・・
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- Posted by 管理人
- at 20:09
- in 風俗可の不動産情報
2008年11月11日
取り締まり等の今後の動きについて
今後の取り締まり等が
皆さん気になることかと思います。
私は２点気になることが御座います。
まず、１点は
東京都が条例で
無店舗型等の風俗業を
開業するときに
大家の承諾書だけでなく
その物件の管理組合の
承諾書も提出するように
変更させる動きがあるようですね。
それともう１点が
偽装ラブホテルについてです。
これはいろいろな県でも
摘発が続いております。
風営法違反ですね。
詳細は禁止地域での営業です。
よくあるレンタルルームも
あからさまにやっている所は的になっているようです。
無店舗型は届け出制にしたことで
一気に表面化し
開業する方も増えましたが
その流れを抑えるために
少しずつではありますが
縛りを設けてきそうですね
ただ・・・多くの店舗を見ていて
長くまっとうにやっている所ほど
強い。
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管理人のつぶやき
先日、あまりの疲労で
１８時間も寝ていた管理人で御座います。
かるく床ずれになっていました。
キャバクラにもいっていないのに
・・・・
疲労しすぎです。
先日、人間ドックにいきました。
医者にけつの穴に
指を入れられ
前立腺周りを調べられました。
性感かと思いました。
いきなりやられたので
おもわず
ぎゃー と叫んだら
看護婦が笑っておりました。
看護婦さんに入れてほしかった
２９歳でした。
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- Posted by 管理人
- at 14:55
- in 風俗全般
2008年11月07日
講習会
いってきました！！
講習会。
今日行ってきたと言うことで
どこの地域の講習会にいったか
分かる方もいるかと思います。
正直
あまり風俗関係の話ではなかったです。
どちらかというと飲食店向きでした。
去年は風俗店向けだったのに・・・
たいして新しく付け加えられたことなどは
ありませんでした。
それと質問をする間も
なかったので後日
皆様から頂いたご質問をもって
近くの所轄に取材にいってきます。
それにしても
いつも○暴の人の
具体的な数字などの話はびっくりします。
○暴の警察官自体が暴
みたいでした。。。。。怖
ただ、いつもこの講習会の後に
よく立ち入り検査に入ってきたりするので
年末前は特に皆さん
立ち入りがあってもすんなりと
終わるように
従業員名簿等を確認して準備しておきましょう。
特に
渋谷・六本木・新宿でなにかあるかも知れません。
関係者もこの３箇所を重点的に
強化すると公言していたので。
１１月中旬～１２月中旬まで強化月間になるのでは！？
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管理人のつぶやき
暴力団排除のお店ステッカーを
手に入れた管理人で御座います。
自宅の入り口にでも設置してみます。
マンション管理人に怒られるかも・・・・
講習会でこのステッカーを配っていましたが
このステッカー自体をすでに持っていた人は
どうやら誰1人いなかったようです。
・・・・・国家権力。もっとがんばったほうがよいのでは。
ただ、講習会ではほとんどの人がもらってました。
実際に設置するのははたして何軒でしょうか？
キャバクラはステッカーというよりも
独自のプラスチック製のもので
よく設置してますが。
効果のほどはいかのどに・・・・・
キャバクラにいって
費用対効果を聞かなくては！！
格安店にでもいってきます。
あ～ぁ、綺麗なねーちゃんがいる高級店にいきたいな
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- Posted by 管理人
- at 20:47
- in 新風営法について
2008年11月05日
五反田！五反田！デリヘル開業可能な不動産物件！
デリヘルの事務所は、
複数の屋号を持てるので、
名義を借りて営業を開始される方も
いらっしゃるようです。
「名義貸し」などは違法ですので、
くれぐれも、正しく申告して、大家承諾を取りましょう！
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麻布十番駅
渋谷区
賃料138,000万円
敷金２礼金３ 約7坪 １Rマンション
池袋駅５分
豊島区池袋
賃料105,000円
敷金２礼金３ 22㎡ １Rマンション
池袋駅3分
豊島区池袋
賃料126,000円
敷金３礼金２ 26㎡ １Rマンション
五反田駅駅徒歩２分
賃料115,500円
敷金2礼金３ 23㎡ １Rマンション
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見習い管理人のつぶやき
もうすぐ、クリスマス。
気が早いですかね？
ガールズバーの
クリスマスコスプレイベントが
今から待ち遠しい、
見習い管理人です。
先日はガールズバーの
ハロウィンイベントいってきたのですが、
単なる私服デーという感じで、
いつもより露出が少ないくらいでした。
男性陣の熱い気持ちに応えられるよう、
しっかりと露出度は計算して欲しいものです。
みなさまを代表して、
高らかに宣言しました！！
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- Posted by 管理人
- at 21:44
- in 風俗可の不動産情報
2008年11月04日
講習会まであとわずか！？
私は今週中に
とある所轄の講習会に行ってきます。
そこで皆様の疑問に思うことなどを
直接私が、関係者に聞いてきます。
聞いてほしい情報等ありましたら
メッセージやメールをお送り下さい。
代わりに聞いてきます。
さて、今年も残すところ
あと２ヶ月です。
年末前に
大概、水商売系の所に立ち入り検査や
訪問があります。
そして、水商売の前に
風俗関係の立ち入りがよくあります。
どちらかというと水商売関係の方が
多いようですが・・・・
風俗関係者・特に派遣型系のお店は
従業員名簿や届け出確認書など
再度確認してください。
外人さんを雇われているお店は
しっかりとハローワークにも届け出をしましょう。
↑ハローワークに届け出！？
これは少し前にいつの間にか追加施行された
ものです。
いつどういう形で解釈が変わったり
追加されたり等の情報が入ってこないこともあるので
講習会は役に立ちますよ。
皆さん、ご多忙かと思いますが出来る限り
出席しましょう。
はがきも来ているはずなので・・・・
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管理人のつぶやき
先日買い物で
新宿に行き帰りに
歌舞伎町を徘徊して驚いた管理人で御座います。
以前は中国系の方が
多かったのに
いまは六本木同様に
黒人の人が多いです。
しかも怖い・・・・・・
事情通の方に
伺ったら
不法滞在等の取り締まり強化で
中国系の人が少なくなり
その一方で
六本木にいた黒人の人が入り込んできているようです。
この黒人の人たちは正規のビザで
入国してきているらしくどうどうと商売を
しているようです。
あと数年もしたら
歌舞伎町に黒人ギャングのしまが出来たり
中華街の黒人バージョンの外国人街が
できてしますのでしょうか？
１つの文化がなくなるとそこに
新しい文化が入ってくるだけ
この繰り返しが起きるのが
どこの世界でも同じようですね。
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- Posted by 管理人
- at 15:59
- in 新風営法について
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